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统计局:5月70大中城市房价环比总体降势趋缓,一线新建商品房价微涨0.4%

发布时间:2022-06-18人气:92

6月16日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示,5月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓。新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

图片来源:国家统计局网站

环比来看,新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,二手住宅销售价格环比持平或下降。

5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。从各线城市看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个,比上月分别增加7个和1个。

5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月均扩大0.7个百分点。

从各等级城市来看,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%,与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象,表明前几轮政策宽松的效应已经逐步显现。

整体来看,新房表现要好于二手房。前几轮的政策放宽主要集中于新房市场,如限购限售等的放宽,对提振新房市场意义重大,而二手房市场更能真实的反映市场,短期内尚未现明显恢复迹象。

国家统计局新闻发言人6月15日在就5月国民经济运行情况答记者问时表示,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求,加之中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。“我们知道房地产的产业链比较长,对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。”

进入5月,楼市松绑政策继续深化,截至5月31日,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次,政策之频繁前所未有。不仅如此,信贷端亦迎来新利好,5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点,时隔五天,5年期LPR下降15个基点,意味着各地房贷利率*可降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心*分析师陈霄认为,整体来看,多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用,房价端也出现了积极的变化,尤其是新房,5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄,二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市,虽然市场端的修复尚未达到预期,但不可否认的是已经出现调整的积极信号。陈霄预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大,市场修复仍在缓慢曲折的进行中,6月将成为一个重要的时间节点,一定程度上预示着下半年的走向。


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