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5月商品房销售面积、销售额双增长,楼市回暖了?业内预测:至少要到四季度

发布时间:2022-06-18人气:135

国家统计局6月16日发布了5月份70城房价指数。数据显示,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%,同比下降0.8%。另据15日发布的5月国民经济数据,从开发端看,1—5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资下降3.0%。

随着多地连续出台楼市松绑政策,5月部分房地产指标呈现积极迹象。其中,5月全国商品房销售面积环比增长25.8%,销售额环比增长29.7%,实现今年以来单月环比*提高。

“6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场销售和投资,6月单月销售和投资有望继续环比改善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时代周报记者。

业界认为,乐观来看,房价颓势将有所遏制。“但由于去年四季度以来的持续下跌,真正走出泥潭,至少要到今年四季度左右。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

图源:图虫创意

70城房价:环比跌幅收窄

5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓 。

在这70城中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。其中,一线城市市场交易量上升,楼市加快复苏 ,新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

具体来看,在4个一线城市中,深圳新房价格环比由跌转涨,上涨0.5%;广州环比涨幅也从上月的0.1%扩大至0.5%;北京环比涨幅收窄至0.4%;上海则持平。

在70城中,新房环比涨幅*的是成都,上涨0.9%;南充新房环比降幅最为明显,环比下跌1.2%。

值得一提的是,相较逐渐回温的新房市场,二手房的降温态势更为明显。在70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。

其中,牡丹江同比跌幅达10.5%。这也是2020年以来单月跌幅*的数据。

持续寻底:国房景气指数降至低点

从总体来看,房地产市场依旧在寻底过程中。

5月份,全国房地产开发景气指数为95.60,由上月的95.90继续下降至2016年初以来*水平,

从全国房屋销售情况来看,前5个月,全国商品房销售面积和销售额分别下降了23.6%和31.5%,降幅比1-4月份扩大了2.7和2个百分点。

民生银行(600016)研究院宏观研究中心主任王静文看来,房地产销售低迷主要受几方面因素影响。“首先不确定能否持续月供,由于就业压力偏大,居民收入增速放缓,加杠杆购房能力受到削弱。同时,不确定房价是否下跌,由于人口、城镇化等基本面支撑因素减弱,居民对于房地产未来趋势预期不佳,‘买涨不买跌’ 的心理阻碍了需求释放。”

“此外,不确定能否如期交房也是房地产销售低迷的原因。受近两年部分房企暴雷事件影响,居民对期房销售不信任感上升,转而购买二手房,这也对主要统计新房的房地产销售数据形成拖累。”王静文告诉时代周报记者。

房地产开发投资和建设情况同样低迷。

前5个月,房屋新开工面积同比下降了30.6%,降幅扩大4.3个百分点;房地产开发投资下降4%,降幅较1-4月份扩大了1.3个百分点。从资金情况来看,前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8%,降幅扩大了2.2个百分点。

数据来看,房企新开工意愿仍然疲弱。不过,1-5月施工面积同比下降1.0%,弱于1-4月的同比下降0.1%,在主要指标中降幅最小,显示房企正通过提升施工速度保交付。

不过,国民经济综合统计司司长付凌晖也在15日的新闻发布会上表示,尽管房地产投资出现下降,但随着房地产市场长效机制不断完善,有利于房地产市场的健康发展。同时,近期各地都在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。

拐点将至:新房销售年内*环比增长

虽然总体市场仍在寻底过程中,但房地产市场部分指标也出现了一些积极变化。

从生产端的土地购置方面,1-5月份,全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据虽仍处于历史冰点,但相比前4月的-46.5%略有收窄。

严跃进告诉时代周报记者,“单月看,今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%,其充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能”。

不仅如此。5月单月出现了年内*环比增长,全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%,销售额分别环比增长29.7%、26.4%。

“新房销售边际改善的原因包括几方面,一是一系列政策松绑改善了市场预期;二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷,有效降低了购房成本;三是限购政策放松降低了入市门槛,带了更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房(一般指年代较新的二手房或空置房)的集中入市能提高市场改善动力,换房需求进入新房市场。”许小乐告诉时代周报记者。

当前,不少城市陆续出台楼市松绑政策。据不完全统计,今年以来已有百余个城市出台楼市松绑政策。多地取消限购或调整购房首付比例,大多将首套房首付比例降至20%;天津、苏州等地已有银行将首套房贷款利率*降至4.25%。

对此,光大银行(601818)金融市场部宏观研究员周茂华认为,从以往经验看,国内楼市复苏呈现一二线向三四线城市扩张走势,随着国内疫情影响逐步减弱,经济进一步复苏,各地因城施策加大稳楼市调控力度,房地产市场信心在逐步回暖,房企融资环境改善,有望带动投资逐步回暖。


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